2019年4月18日，由中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（以下简称“贸仲委上海分会）主办、上海市方达律师事务所和北京天达共和（上海）律师事务所共同承办的“仲裁与商业地产租赁热点问题研讨会”在上海成功举行。仲裁员、企业法务、律师、学者、仲裁机构代表等方面人士共120余人参加了本次研讨会。

研讨会上，贸仲委上海分会秘书长焦亚尼和最高人民法院第三巡回法庭主审法官肖峰首先进行了主旨演讲。

 

       焦亚尼秘书长在发言中介绍了贸仲委上海分会的基本情况和商业地产租赁案件受理情况。2018年，贸仲委上海分会受理新案约500件，案件当事人来自27个国家和地区，争议总金额首次突破人民币100亿元。自2012年以来，贸仲委上海分会共受理商业地产租赁案件约150件，争议总金额约人民币10亿元，涉及到商铺租赁、大型商业零售市场定制租赁、厂房、医院租赁、仓储设施租赁等纠纷。她还结合商业地产租赁仲裁的实际案例，介绍了合同解除权的行使条件、违约解除的救济手段、商业地产定制租赁中的逾期交付等问题中的仲裁裁判思路。

肖峰法官在发言中指出，从一线城市、经济较发达地区的实际用地情况来看，未来商业地产租赁纠纷将呈现大幅上升趋势。商业房屋租赁合同纠纷的管辖是法院在审理案件时首要关注的问题，当事人选择法院管辖时要注意不动产所在地法院专属管辖和级别管辖的规定。他还结合建设工程施工合同和城镇房屋租赁合同相关司法解释，就房屋租赁合同的效力认定、房屋转租、名为租赁实为担保的法律关系认定、转租合同的效力等问题，深入简出地进行了分析，并分享了自己在审判实务中的经验。

北京天达共和（上海）律师事务所合伙人张天武主持了随后的小组讨论环节，基汇管理咨询（上海）有限公司法务部总监倪静燕、狮迈（上海）贸易有限公司法务部总监李蓥鑫、上海市方达律师事务所合伙人相宇和北京天达共和（上海）律师事务所合伙人王向辉作为小组讨论嘉宾，分别从承租方、出租方和律师从业经验的角度出发，围绕单方解除商业地产租赁合同相关法律问题、定制物业租赁的特性、商业地产租赁中的违约救济方式三个话题分享了各自的经验和心得，并展开了热烈讨论。与会人员普遍认为，在商业地产租赁合同中应尽可能就解除权的行使、违约救济、双方的合同主要义务等作出清晰、明确、可操作的约定，降低合同履行中可能带来的不确定风险。仲裁更注重对合同约定和商业惯例的遵守，当事人在合同条款拟定时，应根据自己的实际需要，选择合适的争议解决方式。

上海市方达律师事务所合伙人王盈盈发表了本次研讨会的闭幕发言，她表示这次研讨会的内容详实、生动，对从业人士将来无论在非诉项目谈判或在争议解决过程中的工作都会有所启发。她也指出，房地产领域本身具有复杂问题多、对专业法律人士从业要求高的特点，在新的经济形势和商业环境下，也会产生更多的法律问题需要关注和研究，比如划拨土地集体土地上的房屋租赁效力问题、共享办公催生的新型租赁业态等。仲裁在商业地产租赁争议解决中大有可为，当事人可以通过仲裁约定突破法院的不动产专属管辖，选择专业的仲裁员避免因司法水平差异产生的裁判不一致，为同类型案件带来相对稳定的结果，降低企业风险管理成本。

最后，研讨会在热烈掌声中圆满落幕。